Mapa de propiedades y responsables
Prepare una ficha por inmueble con dirección, propietario, operador, administrador, persona que recibe pagos y contratos.
Cuando existen entidades distintas, pregunte quién debe figurar como asegurado y qué intereses deben declararse.
Valores, ubicaciones y amenazas diferentes
No copie automáticamente valores o perfil de una propiedad a las demás. Construcción, mobiliario, ocupación, clima, acceso y mantenimiento cambian el análisis.
Separe inventarios, fotos, valores y bitácoras por ubicación.
Una estructura conjunta o varias separadas
| Criterio | Estructura conjunta por evaluar | Estructuras separadas por evaluar | Qué confirmar |
|---|---|---|---|
| Ubicaciones | Debería enumerarlas con precisión. | Cada contrato podría corresponder a una ubicación. | Que ninguna propiedad quede omitida. |
| Límites | Podrían existir límites por ubicación y un agregado compartido. | Los límites podrían operar independientemente. | Límite por evento, ubicación y vigencia. |
| Evento común | Podría afectar un agregado común. | Podrían intervenir contratos o deducibles distintos. | Definición de evento y acumulación. |
| Titularidad | Puede requerir varias entidades o intereses. | Puede alinear cada contrato con un titular. | Propietario, operador y asegurado nombrado. |
| Administración | Puede centralizar renovación con desglose interno. | Exige controlar varios vencimientos. | Responsable, calendario y evidencia por inmueble. |
Límites por ubicación y agregados
Pregunte si cada inmueble tiene límite propio, si existe un agregado compartido y cómo se trata un evento que afecta varias ubicaciones.
Revise deducibles, sublímites y acumulación geográfica sin asumir que operan igual.
Personal, marca y amenidades compartidas
- Quién contrata y dirige al personal en cada propiedad.
- Qué personas se desplazan entre ubicaciones.
- Piscinas, jacuzzis, equipo recreativo, alimentos, tours y transporte.
- Qué entidad usa la marca y asume cada obligación.
Interrupción y canales
Considere eventos que podrían afectar varias propiedades. Confirme qué hecho debe ocurrir, qué periodo aplica y cómo se demostrarían ingresos o gastos.
Separe Airbnb de reservas directas. Los programas de plataforma dependen de sus requisitos; si existen seis o más anuncios activos, revise las reglas vigentes sobre otros seguros.
Archivo y renovación por propiedad
- Inventario, fotos, mantenimiento, reservas e incidentes por inmueble.
- Expediente corporativo para contratos, pólizas y personal compartido.
- Calendario de vencimientos, inspecciones y actualización de valores.
- Aviso de nuevas propiedades, remodelaciones, amenidades, canales o cambios de uso.
Fuentes consultadas
- Airbnb — Host Liability Insurance Program Summary (actualizado el 30 de junio de 2026) Consultado el 29/07/2026.
- SUGESE — Registro de pólizas Consultado el 29/07/2026.
- SUGESE — Guía de Registros Públicos de Pólizas de Seguros Consultado el 29/07/2026.
- SUGESE — Registro de aseguradoras autorizadas Consultado el 29/07/2026.
- SUGESE — Registro de corredores de seguros Consultado el 29/07/2026.
- MTSS — Código de Trabajo de Costa Rica, Título IV Consultado el 29/07/2026.
- SUGESE — Códigos de categorías, ramos y líneas de seguros Consultado el 29/07/2026.
- SUGESE — Condiciones registradas: Protección Integral Comercio e Industria Consultado el 29/07/2026.
- SUGESE — Condiciones registradas: Seguro de Responsabilidad Civil Consultado el 29/07/2026.